PUTRAJAYA: Mahkamah Rayuan memutuskan badan pengurusan bersama (JMB) tidak boleh menghalang pemilik hartanah daripada memasuki unit kondominium mereka sendiri semata-mata disebabkan tunggakan caj penyelenggaraan.
Panel tiga hakim yang dipengerusikan oleh Hakim Alwi Abdul Wahab, bersama-sama Shahnaz Sulaiman dan Ong Chee Kwan, sebulat suara membenarkan rayuan SL Land Sdn Bhd dan Foong Wei Ching terhadap JMB yang menguruskan Sentral Bazar di Nilai, Negeri Sembilan.
Mahkamah mengetepikan keputusan Mahkamah Tinggi terdahulu yang mengekalkan kuasa JMB mengenakan syarat kemasukan terhadap pemilik ingkar di bawah Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015.
Ketika membacakan alasan penghakiman ringkas, Ong berkata, peraturan itu memperincikan tindakan yang boleh diambil oleh JMB terhadap pemilik ingkar, termasuk menyahaktifkan kad akses, mewajibkan mereka menandatangani buku daftar apabila meminta bantuan untuk keluar masuk bangunan, serta menggantung penggunaan kemudahan dan perkhidmatan bersama.
Bagaimanapun, tindakan sedemikian tidak memberi kuasa kepada JMB untuk melarang seseorang pemilik daripada memasuki unitnya sendiri.
“Bentuk tindakan yang dibenarkan hanyalah mendatangkan kesulitan dan rekod. Ia mengandaikan kemasukan tetap dibenarkan. Ia tidak membenarkan sekatan masuk,” kata Ong.
Beliau berkata, tindakan menghalang pemilik daripada memasuki unitnya ialah langkah yang jauh lebih drastik berbanding apa yang diperuntukkan di bawah peraturan berkenaan, sekali gus mencabuli hak pemilik untuk menggunakan dan menikmati hartanahnya.
Tambahnya, peruntukan undang-undang yang jelas diperlukan bagi memberi kuasa sedemikian, namun tiada sebarang peruntukan seumpamanya wujud.
Panel hakim mengisytiharkan tindakan enggan membenarkan pengarah dan ejen sah SL Land memasuki unit mereka pada 4 Mei dan 20 Jun 2023 sebagai menyalahi undang-undang.
Mahkamah turut memutuskan bahawa syarat yang mewajibkan kehadiran atau kebenaran pemegang saham syarikat sebelum dibenarkan masuk juga tidak dibenarkan oleh undang-undang.
Sehubungan itu, mahkamah mengeluarkan perintah injunksi bagi menghalang JMB daripada menyekat laluan masuk, sambil mengekalkan kuasanya di bawah peraturan berkaitan serta peraturan keselamatan munasabah dan tanpa diskriminasi yang terpakai bagi semua pemilik petak.
Mahkamah turut mengetepikan perintah kos RM30,000 oleh Mahkamah Tinggi dan menganugerahkan ganti rugi nominal kepada SL Land memandangkan syarikat itu tidak membuktikan sebarang kerugian ketara.
JMB diperintahkan membayar kos keseluruhan berjumlah RM50,000 bagi prosiding di kedua-dua mahkamah.
Peguam Ivanpal Singh Grewal, Harwinder Kaur dan S Nisha mewakili SL Land dan Foong, manakala K Muralidharan dan Ahmad Amir Mukhlis bertindak bagi pihak JMB.