Čeka se „Galeb” na 11 etaža: Vlada još nije dala zeleno svjetlo na...

Iako je javna rasprava o Nacrtu izmjena i dopuna urbanističkog projekta za lokalitet hotela “Galeb” u Ulcinju završena prije dvije godine, kompanija “Sunny Palace” iz Kotora i dalje čeka zeleno svjetlo Vlade za početak realizacije projekta vrijednog desetine miliona eura.

To je “Vijestima” potvrđeno u kotorskoj kompaniji, koja je investitor i vlasnik zemljišta na kojem se nekad nalazio reprezentativni ulcinjski hotel.

“Postupak izmjena i dopuna važeće prostorno-planske dokumentacije za lokaciju hotela ‘Galeb’ je u toku. Riječ je o složenom procesu koji obuhvata više faza i nivoa odlučivanja, a naša kompanija, kao investitor, nastavlja da ispunjava sve obaveze iz svoje nadležnosti u komunikaciju sa nadležnim državnim institucijama i Opštinom Ulcinj”, ističu u kompaniji.

Navode da se istovremeno aktivno radi na svim segmentima pripreme projekta koji se mogu odvijati paralelno s tim procesom.

“U kontinuiranoj smo komunikaciji sa budućim hotelskim operatorom, sa kojim usaglašavamo neophodne tehničke, funkcionalne i standarde kvaliteta koje hotel ove kategorije treba da ispuni. Naš cilj je da, po usvajanju planske dokumentacije, budemo spremni da bez nepotrebnog odlaganja pristupimo narednim fazama realizacije projekta, uključujući izradu glavnog projekta, pribavljanje potrebnih saglasnosti i dozvola kao i početak pripremnih radova na lokaciji koji podrazumijeva prethodno ispunjenje svih propisanih formalno-pravnih uslova”, stoji u odgovoru.

Kotorani su zemljište na atraktivnoj lokaciji iznad poluostrva Suka kupili od podgoričkog “Rokšpeda” i preuzeli obavezu gradnje novog “Galeba”.

Vlada je početkom juna 2022. godine utvrdila predlog ugovora o pristupanju investicionoj obavezi između HTP “Ulcinjska rivijera” i kompanije “Sunny Palace”.

Prvobitno je bilo najavljeno da bi novi hotel mogao biti u funkciji 2027. godine, ali je kompanija 2023. zatražila izmjene i dopune urbanističkih planova.

Kako je ranije saopšteno, nakon usvajanja urbanističkog, izrada glavnog projekta biće skraćena sa 18 na 12 mjeseci, a radovi bi mogli da počnu 90 dana kasnije.

Nacrt plana izmjena i dopuna urbanističkog projekta za lokalitet “Galeba” predat je Ministarstvu 12. jula 2023. godine.

Na Nacrt plana dobijeno je pozitivno mišljenje Savjeta za reviziju, 6. septembra 2023. godine.

Ministarstvo je Nacrt izmjena i dopuna Urbanističkog projekta uputilo nadležnim institucijama na mišljenje.

Od strane 15 institucija dobijeno je mišljenje po kojem je postupljeno, a za ostale koje nisu dostavile mišljenje u predviđenom roku, smatra se da su dale zeleno svjetlo.

Korigovani Nacrt plana predat je Ministarstvu 23. jula 2024. godine.

Tim Nacrtom, kako stoji u izvještaju sa javne rasprave, pored ostalog, predviđeno je da će novi hotel imati 11 umjesto 15 etaža, te da će njegovim arhitektonskim rješenjem biti omogućen nesmetan pogled sa kopna prema moru i obratno.

Izmjenama i dopunama predviđen je i prolaz ispod ulice koji će direktno povezivati dvije parcele…

Takođe, umjesto prvobitna tri, biće dato jedno idejno rješenje sa prepoznatljivim prodorima kroz samu zgradu koje će očuvati ambijent.

U Opštini nemaju informaciju

U Opštini Ulcinj tvrde da iz Vlade i Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine nemaju povratne informacije o tome kada bi Nacrt izmjena i dopuna urbanističkog projekta za “Galeb” mogao biti usvojen.

“Nemamo još ni zvaničan odgovor na iznijete primjedbe na Nacrt izmjena i dopuna tog urbanističkog plana”, kratko je “Vijestima” kazao sekretar za prostorno planiranje i održivi razvoj Škeljzen Sulejmani.

Izvještaj o javnoj raspravi sačinjen je u septembru 2025. godine, a na sajtu Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, kao obrađivača, objavljen je početkom ove godine.

Tokom javne rasprave, predstavnici Opštine Ulcinj imali su primjedbe na postojeći plan, ukazujući na izvod iz Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata koji se odnosi na indekse izgrađenosti i zauzetosti i građevinsko zemljište, zatim na izvod iz PPPPN za Obalno područje koji se odnosi na indikatore za planiranje turističkih zona, izvod iz PUP-a Ulcinj iz 2017, koji se odnosi na smjernice za reviziju UP za lokaitet Hotel Galeb, te na tabelarni prikaz planiranih urbanističkih parametara u odnosu na smjernice planova višeg reda kao i dobre prakse.

Zaključeno je da izrada plana nije urađena po zakonu, pravilima struke i dobre prakse, da nijesu poštovane smjernice plana višeg reda, da je evidentno “nametanje volje pojedinca” u odnosu na zajednicu i da se planira “džin u vidu velikog zida”.

“U slučaju donošenja ovog Plana stvaraju se uslovi za inicijativu za pokretanje postupka za ocjenu ustavnosti i zakonitosti postupka pred Ustavnim sudom”, stoji u zaključku Opštine, objavljeno je u Izvještaju.

Obrađivač, odnosno Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine djelimično je usvojilo te primjedbe.

“U daljoj fazi izrade dokumentacije, plansko rješenje će biti korigovano tako što će umjesto 3 varijante Idejnog rješenja biti dato jedno, spratnost objekta će sa 15 biti smanjena na 11 etaža (5 Su + P + 5), a arhitektonskim rješenjem će biti predviđeni prodori kroz objekat kako bi se u većoj mjeri očuvale vizure sa mora prema objektu i zaleđu i obratno”, stoji u odgovoru na primjedbe.

Obrađivač je djelimično prihvatio i primjedbu kotorske kompanije da im u cilju ispunjavanja standarda hotelskog operatera izvrši izmjene Plana tako što će im omogućiti isti tretman bruto građevinske površine (BGP) kao prethodnom vlasniku.

“Primjedba se djelimično prihvata pa su urbanistički parametri planiranog hotela smanjeni na 0.5/1.8, a spratnost objekta je smanjena na 11 etaža”, stoji u odgovoru.

Pored ostalog, nije prihvaćena primjedba Kotorana da montažne platforme budu do maksimalno 1.200 kvadrata i da isti uslovi važe i za pješčanu plažu.

“Primjedba se ne prihvata jer smatramo da je predložena površina platformi prevelika za ograničeni prostor uvale ispod hotela”, naveo je obrađivač.

Prihvaćena je primjedba da se u okviru uređenja terena predvidi mogućnost izgradnje bazena i sportskih terena koji ne ulaze u obračun BGP.

Nije prihvaćena primjedba da pristanište plovnih objekata može biti cjelogodišnje jer zbog vremenskih prilika predložene platforme i pristaništa ne mogu opstati u zimskom period.

Međutim, prihvaćena je primjedba “Sunny Palace” da se u planu može predvidjeti izgradnja prolaza ispod ulice koji bi bio direktna veza dviju urabinističkih parcela.

Takođe, obrađivač je prihvatio primjedbu Kotorana da na jednoj od njih treba predvidjeti mogućnost izgradnje montažno demontažih objekata tj. restorana, toaleta, svlačionice, ostave, bazena...